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Aujourd’hui, les comportements touristiques ont évolué (nombre de nuitées plus faibles, besoin de plus d’espace, d’équipements dédiés…).
La Côte d’Emeraude répond parfaitement à ces attentes. Elle offre de belles opportunités pour proposer les biens (résidence secondaire ou investissement locatif) à la location courte durée.
Pour optimiser votre location AirBnB sur la Côte d’Emeraude, West House conciergerie vous propose son expertise.
Une location et une annonce attractive
Parfois, il est nécessaire de faire de petites améliorations dans le bien qui va être proposé à la location courte durée pour répondre aux attentes des futurs hôtes (aménagement, décoration, équipements répondant aux standards de la location courte durée , ….).
Ensuite, la rédaction de l’annonce est également essentielle. Il faut y apporter un soin particulier pour que le bien se détache dans l’ensemble des autres biens mises en avant dans les recherches croisées (utilisation des filtres : bord de mer, wifi, lave-linge, lit pour bébé, …) des voyageurs. La qualité des photographies est aussi extrêmement importante. Les visuels doivent aussi correspondre à des normes professionnelles. Leurs mises en scène, doivent permettre aux futurs hôtes s’imaginer séjourner dans le bien.
Une politique tarifaire dynamique
Tout au long de l’année, il est indispensable de proposer un bien aux justes prix (demande / offre).
Pour cela, il faut maîtriser la « concurrence ». Elle concerne, bien sûr, les biens proposés en location saisonnière / location AirBnB… Mais, elle comprend aussi, l’offre hôtelière. L’expertise du marché local permet de proposer des tarifs de nuitée de « base » les plus justes.
Ensuite, il est important de mettre en place une tarification évolutive.
Les prix proposés pour une location saisonnière, doivent s’ajuster en fonction de :
- La saisonnalité (période de forte attractivité : vacances scolaires, ponts, …)
- Événements sportifs d’envergure internationale, régionale (Route du Rhum, Transat Québec – Saint-Malo, French Rescue, l’Open 35 de Saint Malo, Jumping de Dinard,…) et culturels (Quai des Bulles, Etonnants Voyageurs, Festival du Film Britannique, La Route du Rock, …)
- Tourisme d’affaires (manifestation professionnelle, congrès, …)
Ces deux étapes clés nécessitent des expertises et peuvent être très chronophages.
La stratégie tarifaire dite de « yield management » nécessite un pilotage quotidien pour accroître le taux de remplissage des locations saisonnières et leur rentabilité.
Chez West House Conciergerie nous accompagnons nos clients propriétaires pour optimiser la visibilité de leurs biens sur les plateformes et leur taux d’occupation / rentabilité tout au long de l’année.
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